หนึ่งในขั้นตอนสำคัญก่อนตัดสินใจ กู้เงินซื้อบ้าน หรือ
ผ่อนคอนโด นั่นคือการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดีเสียก่อน เนื่องจาก สินเชื่อบ้าน ถือเป็นสินเชื่อก้อนใหญ่ใช้ระยะเวลาผ่อนชำระยาวนานหลักสิบปี การผ่อนจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยต่างกันเพียง 0.5% ก็อาจทำให้เกิดมูลค่าส่วนต่างสูงกว่าที่คิด วันนี้เราจึงขอรวบรวมอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่าง ๆ เพื่อ
คำนวณกู้บ้าน คำนวณสินเชื่อบ้านมาไว้ในที่เดียวเพื่อให้ทุกคนได้ใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณา
ธนาคารกรุงไทย เป็นธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุดเพียง 0.56% ต่อปี และยังให้ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี จะกู้ไปซื้อบ้าน/คอนโดใหม่ ซื้อบ้าน/คอนโดมือสอง กู้ไปสร้างบ้าน หรือจะ รีไฟแนนซ์บ้าน มาจากสถาบันการเงินอื่นก็ได้
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0.56% ปีที่ 2 - 3 ดอกเบี้ย MRR-2.00% ปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ย MRR-1.25%
หากต้องการอัตราดอกเบี้ยตามระบุด้านบนธนาคารกรุงไทยกำหนดให้ผู้กู้ต้องทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ซึ่งมีประกันให้เลือกทั้งหมด 3 แผน ผู้กู้สามารถเลือกได้อย่างอิสระตามต้องการ
ธนาคารออมสิน โปรโมชัน สินเชื่อบ้าน ในปี 2565 ของธนาคารออมสิน โดดเด่นด้วยการให้ผ่อนชำระปีแรกเพียงล้านละ 2,500 บาทต่อเดือน ฟรีค่าบริการสินเชื่อ ค่านิติกรรมสัญญา และค่าจดจำนอง (สำหรับค่าจดจำนองฟรีในกรณี รีไฟแนนซ์บ้าน ในวงเงินคงเหลือตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป) เรามาดูอัตราดอกเบี้ยในกรณีผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตกัน
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.250% ปีที่ 2 - 3 ดอกเบี้ย MRR-2.720% ปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ย MRR-1.250%
แน่นอนว่าหากผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิต หรืออยู่ในกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ หรือทำงานในองค์กรที่มี MOU กับทางธนาคารออมสินก็จะมีโอกาสได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำลงอีก
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นที่รู้จักอย่างดีในฐานะที่เป็นสถาบันการเงินซึ่งมีนโยบายส่งเสริมสนับสนุนให้ทุกคนมีบ้านเป็นของตนเองได้ง่าย ๆ อัตราดอกเบี้ยแตกต่างจาก 2 ธนาคารด้านบนดังนี้
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 3.15% ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MRR-2.25% ปีที่ 3 MRR-1.40% ปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ย MRR-0.75%
จะสังเกตได้ว่าธนาคารอาคารสงเคราะห์คิดดอกเบี้ยในปีที่ 2 และ 3 แตกต่างกัน ในขณะที่ธนาคารออมสินและธนาคารกรุงไทย คิดอัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 - 3 เป็นอัตราเดียวกัน
ธนาคารทหารไทยธนชาติ เราเรียกกันติดปากว่า ttb ซึ่งธนาคารนี้มีการแบ่งอัตราดอกเบี้ยแยกย่อยไปตามประเภทผู้กู้ และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นกู้ เช่น อัตราดอกเบี้ยเมื่อ กู้เงินซื้อบ้าน ใหม่จะแตกต่างจากอัตราดอกเบี้ยเมื่อกู้เงินไปซื้อบ้านมือสอง
สำหรับการกู้ซื้อบ้านใหม่พร้อมซื้อผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ผู้กู้จะได้รับสิทธิ์ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ โดยคิดอัตราดอกเบี้ยดังนี้
ปีที่ 1 - 3 ดอกเบี้ย MRR-1.88% ปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ย MRR-1.36%
ในกรณีที่ผู้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารทหารไทยธนชาติกำหนดก็จะได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำลงกว่านี้อีก
ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยถูกแบ่งตามวงเงินกู้และประเภทรายได้ของผู้กู้ ยกตัวอย่างเช่น ผู้กู้เป็นพนักงานที่มีรายได้ประจำ กู้เพื่อซื้อบ้านใหม่ในวงเงิน 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท จะสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยได้ 2 แบบดังนี้
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 3.00% ปีที่ 2 - 3 ดอกเบี้ย MRR-1.00% ปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ย MRR-0.75%
ปีที่ 1 - 3 ดอกเบี้ย MRR-1.75% ปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ย MRR-0.75%
ในกรณีผู้กู้เป็นลูกค้าทั่วไปไม่ใช่พนักงานที่มีรายได้ประจำหรือกู้เพื่อซื้อบ้านในวงเงินสูงกว่า 5 ล้านบาท ทางธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยเรทอื่น ๆ ให้เลือกเพิ่มเติม
อย่างไรก็ตามผู้กู้ควรสอบถามกับองค์กรที่ทำงานอยู่ปัจจุบันก่อนตัดสินใจเลือกกู้กับธนาคารใด เนื่องจากองค์กรอาจทำ MOU ไว้กับธนาคารบางแห่งอยู่แล้ว และหากผู้กู้ดำเนินการกู้สินเชื่อกับธนาคารดังกล่าวก็มักจะได้รับทั้งความสะดวกและอัตราดอกเบี้ยที่พิเศษกว่าธนาคารอื่น ๆ
บ้านปลอดภาระ คือ
https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/1718
